李先生在决定停止交易后，他即时拨打了房屋中介的接洽电话，要求撤销合同，并质疑中介为什么隐瞒信息。对方表现，他们也不知情，况且，也没有哪条法律规定了这样的房子不能上市交易。现在双方已经签订了购房合同，如果李先生违约，这一万元定金，中介肯定是不会退的。
一审法院经审理认为，购房合同是双方实在意思表示，属正当有效。原告将涉案房屋认定为“凶宅”是其主观认识问题，且属于封建科学。刘先生虽未将原房主之妻在涉案房屋吊死一事告知被告，但这并不影响原告对涉案房屋的使用，也不存在守法等情况，故刘依法并无向原告返还购房款、赔偿其经济丧失的责任。据此，一审法院驳回了原告的诉讼恳求。
据报道：2007年12月中旬 prada官方網，家住河南省郑州市的张女士，购买了一套精装修的二手房预备结婚。不久，楼下一位善意的大妈告知张女士，这套房子前未几原房东的妻子就吊逝世在房间里。张女士听后异样恼怒，遂以卖主刘先生瞒哄本相为由，坚定要求其中断合同退还房款。但刘先生坚称对原房主的妻子在房里吊死一事并不知情，故不乐意退还房款。张女士起诉至法院。
如何界定“凶宅”却存争议
两种不同的观点，折射出不同的法律人士看待颇具争议的“凶宅”的个人判定。
赔付7000元违约金退房
“要害是如何来界定‘凶宅’，它的尺度是什么？”江西师范大学法学教学潘世钦说，一般大众个别认为只有出过事，尤其是死过人的房屋就是“凶宅”，还有人认为“凶宅”就是主观的感到，只要房屋内“出过事”或者因为特定环境的影响，让人感觉所处地段异常而不愿在此地段上寓居的房屋都是“凶宅”。对于“凶宅”，目前并无公认的或威望的界定。相关法律法规也不对于“凶宅”的划定。在事实生涯中，每间房子都不可能避免产生生老病死的景象，如果照此定论，每间房子都应当算“凶宅”。因而，当事人仅仅以此作为退房理由，很难得到法律的认可。
李先生开端向东湖区消协投诉，盼望能在相干法规里找到根据，退掉本人的屋子。可事件僵持了多日仍然没能解决。
但由于口说无凭，一旦打起官司，买方仍可能因缺少证据败诉。因此肖律师倡议，妥当起见，买卖双方可在购房合同中，约定此类信息披露的条款。比方：卖方保障出卖房屋中未曾发生过重伤、非畸形死亡、严峻刑事案件等可能导致买房人心理不安的重大情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面表露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的商定可以督促卖方当真斟酌隐瞒此类信息的危险，也可以让买方在发生纠纷诉诸法律时破于不败之地。
首先要自动打听询问相关信息。购房者如果忌讳“凶宅”或者死过人的房子，应主动询问卖方或中介，并尽量多方探听。面对买方的明确讯问，卖方或中介如果隐瞒“凶宅”情况，买方可据此解除合同，并要求卖方赔偿。
南昌的李先生交了1万元定金，通过“满堂红”屋宇中介筹备购买一套二手房。在过户的时候，他才得悉男房主30多岁就意外逝世了。他以为自己购置到了一套不吉祥、不吉利的“凶宅”，请求退房遭拒。
“我们对此也不知情，依照程序，咱们也只有在买卖双方签订了合约后，拿到卖主的房产证并经房主受权后，才干查问到该房子的真实信息。”5月6日，该中介一陈姓经理告诉记者，到目前为止，他们也不好去向女房东询问真实情况，怕涉及女房东的伤心之处。因此，房屋的男主人是怎么去世的，他们也一律不知。
类似的二手房交易过程中，买主在不知情的情形下购买到了“凶宅”，进而发生纠纷的案件举不胜举。因为我国目前尚无标准性文件对此类纠纷加以规范，而司法实践中一些法院对波及隐瞒“凶宅”交易的纠纷在实用法律上也不尽雷同。如何从法律上界定并解决“凶宅”交易纠纷，成为摆在人们眼前的一道困难。
李先生购买的这套房子位于市区中心肠段。楼层、房龄、价钱都令李先生很满足。可直到今年4月上旬，交易双方前往房管部分过户，李先生发明年青的女主人丧偶这一事实时，他的脑海中闪过一个疑难：自己是不是买到了一套“凶宅”。
张女士不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院经审理后认为，“凶宅”虽不形成人们对房屋自身进行物资性使用的阻碍，但会影响使用人的心理，客观上会下降房屋对应用人的效用。刘既然知晓涉案房屋为“凶宅”，就应在出售前告诉上诉人，但其却加以隐瞒，显明违反了《民法通则》第7条“民事运动应当尊重社会公德，不得侵害社会公共利益”的规定，同时，“凶宅”对于涉案房屋而言显然属于重要事实。2009年3月，二审法院依法作出判决：确认张女士与刘先生签署的购房合同无效，刘先生应于10日内将40万元购房款返还给张女士。
而在司法实际中，对于“凶宅”引发的诉讼，一、二审裁决却天壤之别。
没法可想的李先生找律师征询，这算不算讹诈？他准备诉诸于法律。有的律师认为法律上没有明确规定这样的房子不能交易。因此，一旦打官司，对李先生不利。而有的律师则认为，卖主应当承担告知任务，可这也不是法律上强迫规定的。
疑买到“凶宅”买主停止交易
意识不统一、二审讯决相左
□文/实习生张珊 首席记者余桂华 □图/记者韩长明
事情终极没闹上法庭。今年4月底，在李先生的苦苦乞求下，中介和房东只许可退3000元，其余的7000元钱作为违约责任金。“我也认了，毕竟自己没有那么多的时间耗在上面，只想赶快退房”。李先生说。
中介的立场很明确。无奈之下，李先生又找到房主，房主说，现在已经签了合同。而且这段时光，她已经谢绝了良多想要看房的人 prada包包。退房能够，要么扣除1万元的定金，要么承当违约义务，抵偿数万元的违约金。
撇开李先生买到的这套房子是否为“凶宅”。近年来，二手房交易进程中，相似的纠纷也不在少数。那么，如何防止这类纠纷，则对更多花费者来说存在必定的参考意思。
面对这样一套房子，李先生进退维谷，如果废弃交易，象征着自己可能违约，这一万元估量难要回。可如果不停滞交易，这样的房子，他切实不敢买，即便买下了，自己一家人也不敢住。
律师：提议如有忌讳可书面约定
想了想，李先生仍是决议结束交易。由于他感到自己买这套房子是为了当前便利小孩读书，当初爱人已有4个月的身孕了，假如一家人住进这样的房子确定很“晦气”。
中国国民大学法学传授徐静则认为，固然我国的法律法规都没有“凶宅”这一说，但是买卖双方应当遵照公共秩序 prada官方代購網，合乎善良风气，不得违背国度的公共秩序跟社会的普通道德。作为古代民法的一项主要准则，我国《民法通则》将此表述为“社会公德”和“社会公共好处”。此案中，一个断定的标准是：如果你是当事人，而且妻子又有身孕，买来的房子，男主人30多岁就得了不治之症，你住进去是否有所忌讳？如果你所在区域的绝大局部人不能接收这样的房子，那就应该尊敬民心，认定有悖“社会公德”，究竟法律是最低的道德标准。老庶民的这种禁忌，也应该算是民间的一种仁慈风俗。当法律没有明白规定时，应该尊重这样的民俗。
如何界定“凶宅”成争议 律师称如买方有忌讳可签弥补合同
江西法报律师事务所律师肖文军认为，买方在买房的过程中留神以下两个步骤。
消协有关人士表示，对于“凶宅”引发的纠纷，不属于消费者身材及其携带物品的范围之内，并不在“消法”管辖的范畴之内，而且也无奈量化这种精力伤害，这还得买卖双方暗里调停。
要求退房遭拒
男主人是怎么去世的呢？5月8日，记者以二手房买主的身份，来到该套房所在的小区。据说记者来买这套房子并探听相关的情况时，一位居民见四处无人，才压低了声音告诉记者，男房东30多岁去世的，得了癌症。现在已经有两三年了，房子始终空在那。
事情只管告一段落了，然而缭绕着此套房子是否是“凶宅”，买主是否有理由退房却存在着争议。
留言列表
